Emre ERGÜL
Serimizin ikinci gününde Londra merkezli gayrimenkul yatırım ve yönetim danışmanlığı şirketi Allytta’nın CEO’su Sevinç Alex Jenkins, İngiltere’de yatırım yapan Türkleri üç ayrı kümeye ayırdı.
İlk küme, 300 ila 500 bin sterlin arasında yatırım yapanlardır. Bu sayı, Birleşik Krallık emlak piyasasındaki yatırımın giriş seviyesidir. Çocukları genellikle İngiltere’de okuyan bu grup, son olarak 6 Şubat depremlerinden sonra Türkiye’deki evlerini ve arabalarını satarak “güvenli limana” sığındı. İkinci küme, ortada 1 milyon sterlin ile 1,5 milyon sterlin arasında yatırım yapanlardır…
Türkiye’deki orta ölçekli işletme sahipleri… Üçüncü ve son küme 5 milyon £ ve üzeri yatırım yapanlardır… Uygun gelir sahipleri, Türkiye emlak piyasasında portföyü olanlar vb. İngiltere ve alternatif bir portföy hazırlayın.
Jenkins’e göre ilk kümenin favorileri Londra dışındaki şehirler. İkinci ve üçüncü küme Londralı yatırımcılardır. Üçüncü kümenin favori bölgeleri ise Chelsea, South Kensington ve Knightssbridge. İkinci kümenin favorileri ise Bettersea, Clapham ve Wandsworth.
“İstanbul’daki emlak portföyünü satıp İngiltere’de yeni portföyünü toplamak isteyen çok var” diyen Jenkins, bu yeni yatırımcı profili sayesinde İngiltere’deki yeni yatırım bölgelerinin de listeye eklendiğine dikkat çekti: ”
Jenkins, “Müşterileriniz Türkiye’de en çok hangi şehirden?” sorusuna 6 ili sıralayarak cevap veriyor: “Tabi ki İstanbul bir numara. Ardından Ankara geliyor. İzmir’den müşterilerimiz var. Sonra doğudan Diyarbakır ve Gaziantep gelir. Antalya’yı listenin sonuna götürebiliriz.
Ama sayıları çok az.” Kısa bir süre önce sosyal medya, “Türk zenginleri Londra’da mahalleleri kapatıyor” söylentisiyle sarsıldı. Bu hatırlatıldığında Jenkins gülümsedi: “Bir demet aldı. Tabi mahalledeki evlerin hepsi değil. Ama birden fazla diyelim… Yakında yeni bir grup bekliyoruz.”
Londra’nın iki bölgesindeki en büyük fiyat artışı
İki bölge, St Johnswood ve Primrose Hill, Londra’daki konut fiyatları arasında en yüksek artışları yaşadı. 2020-2023 ortasında fiyatlar yüzde 14,6 arttı. Kira geliri de %14,1 arttı.
Yatırımcıya “Düşük fiyat, daha çok kira” tüyosu
– İkinci Türk yatırımcı kümesinin gözde bölgeleri Bettersea, Clapham ve Wandsworth’ta konut fiyatları 2020-2023 ortasında yüzde 2,6 geriledi. Bölgede kira gelirleri yüzde 9 arttı.
2020-2023 ortasında Londra’nın merkezinde müstakil ev fiyatları yüzde 12, daire fiyatları yüzde 6,8 arttı. Pandemiye yatırım yapanlar kazandı.
Londra’nın merkezinde gayrimenkul yatırımının ortalama yıllık kira getirisi yüzde 4,18 civarında. 2023 yılının ilk çeyreği sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 3,28’den yüzde 4,18’e yükseldi.
